Blog

Jun 06, 2023

Perché i costruttori stanno costruendo case più piccole

Le case più piccole stanno diventando più convenienti in un contesto di tassi ipotecari elevati. Illustrated / Getty Images Con i prezzi delle case che rimangono ostinatamente inaccessibili, il numero di annunci immobiliari disponibili

Le case più piccole stanno diventando più convenienti in un contesto di tassi ipotecari elevati.

Immagini illustrate/Getty

Con i prezzi delle case che rimangono ostinatamente inaccessibili, il numero di annunci immobiliari disponibili in diminuzione e tassi ipotecari record, i potenziali acquirenti di case cercano sempre più case di nuova costruzione per colmare il divario. Ci si aspetta che i costruttori soddisfino la crescente domanda di nuove case, affrontando allo stesso tempo l’impennata dei costi di costruzione. La soluzione? Le nuove case vengono costruite più piccole e molto più vicine tra loro rispetto a prima.

Il mercato immobiliare sembra bloccato in un ciclo che sta riducendo l’accessibilità economica delle case di proprietà. I tassi medi dei mutui ipotecari sono ai livelli più alti degli ultimi dieci anni, spinti dagli sforzi della Federal Reserve per evitare una recessione, ha riportato il Wall Street Journal all'inizio di questa estate. Le tariffe tengono i potenziali acquirenti fuori dal mercato e allo stesso tempo “scoraggiano i proprietari di case dal vendere, limitando l’offerta di case in vendita”, ha aggiunto il punto vendita. Allo stesso tempo, la domanda elevata e la scarsa offerta mantengono alti i prezzi delle case.

Con la contrazione del mercato, i costruttori di case stanno cercando di trovare modi per rendere gli alloggi accessibili per invogliare più clienti ad acquistare nuove case, e ridurre le dimensioni delle case unifamiliari di nuova costruzione è diventato un modo popolare per farlo. Secondo un rapporto più recente del Journal, ridurre le dimensioni delle nuove case aiuta gli "acquirenti con costi limitati" e può "aumentare i profitti dei costruttori che stanno lottando con la spirale dei costi di manodopera e di costruzione". I dati di Livabl di Zonda, una piattaforma di elenchi per case di nuova costruzione, hanno mostrato che la dimensione media delle unità immobiliari di nuova costruzione è diminuita del 10% a livello nazionale, ha riassunto il Journal.

Durante la pandemia, il numero di case unifamiliari è aumentato, ma una “successione di shock economici” ha “indotto i costruttori a cambiare rotta”, ha riferito Zillow. L’avvio della costruzione delle tipiche case unifamiliari è diminuito del 10,1% tra il 2021 e il 2022, ma quello delle case con meno di tre camere da letto è aumentato del 9,5% nello stesso periodo. Zillow ha scoperto che "le case su cui i costruttori hanno deciso di iniziare i lavori sono diventate più piccole, hanno maggiori probabilità di essere collegate e hanno maggiori probabilità di essere costruite fuori sede". Anche le proprietà annesse come condomini o case a schiera hanno registrato un aumento del 2,9%, rispetto alle case unifamiliari, che nello stesso periodo sono diminuite del 12%.

Con i costruttori che cercano di limitare la metratura nelle nuove costruzioni, le case cominciano ad avere una disposizione diversa da quella a cui le persone sono abituate. I costruttori stanno "tagliando alcune camere da letto e bagni" e rimuovendo zone pranzo separate. "Anche i lotti nel quartiere sono più piccoli", ha spiegato il Journal, "ma il costruttore sta lavorando con una superficie limitata, sistemando il paesaggio per creare privacy".

La tendenza verso case più piccole sta diventando "piuttosto costante a livello nazionale", ha detto a Market Watch Mikaela Arroyo, direttrice del New Home Trends Institute presso John Burns Real Estate Consulting. "Stiamo assistendo a molte cancellazioni di spazi separati e definiti", ha detto Arroyo. I costruttori stanno evitando la configurazione della cucina, della sala da pranzo e del soggiorno per una cucina e una "grande stanza". Le cucine sono più grandi di prima "perché stiamo togliendo la sala da pranzo", ha aggiunto. E mentre le case più piccole "non stanno risolvendo la crisi dell'accessibilità economica", stanno "creando opportunità affinché le persone possano permettersi una casa entry-level in una zona", ha detto Arroyo.

Secondo il Journal, anche la riduzione delle dimensioni delle case sta influenzando il mercato dei mobili. Aziende come Bob's Discount Furniture stanno progettando più pezzi adatti a spazi più piccoli, ha detto al Journal Carol Glaser, vicepresidente esecutivo del merchandising. "Se vivono in case più piccole", ha osservato, "hanno bisogno che i loro mobili funzionino di più". L’azienda ha anche aumentato la domanda di articoli multifunzionali, come divani letto o isole cucina con spazio aggiuntivo.

Con la dimensione della famiglia tipica in diminuzione e molti americani più anziani che potenzialmente cercano di ridimensionarsi, "è probabile che il passaggio a case più piccole persista", ha previsto Zillow. Sebbene il declino delle nuove costruzioni unifamiliari "non sia di buon auspicio per l'accessibilità economica degli alloggi", ha continuato Zillow, "la capacità dei costruttori di ruotare rapidamente in un contesto di tassi di interesse più elevati" dovrebbe essere una buona notizia per gli acquirenti di case speranzosi.